45 рублей за дворец или финансовая ловушка?: старинную усадьбу Гребницких снова выставили на торги

45 рублей за 510 квадратных метров

Старинную усадьбу Гребницких в агрогородке Ореховно Ушачского района снова выставили на аукцион. Начальная цена выглядит почти анекдотично — одна базовая величина, или 45 рублей. Но купить за 45 рублей — далеко не значит получить недвижимость за 45 рублей.

Усадьба Гребницких в Ореховно Ушачского района. Фото: onliner.by

Кирпичный усадебный дом площадью 510 квадратных метров стоит на берегу озера Ореховно. Рыночную стоимость самого объекта в прошлые годы оценивали в сотни тысяч рублей. В 2024 году речь шла примерно о 301 тысяче рублей, а нынешняя оценка, по данным объявления, превышает 350 тысяч.

Почему же памятник архитектуры продают практически даром? Потому что главный «ценник» спрятан в условиях сделки. Новый владелец должен за свой счет восстановить объект и выполнить охранные обязательства. Если обязательства не будут выполнены в установленный срок, усадьбу могут изъять.

Электронные торги назначены на 30 сентября 2026 года.

Что говорят люди: «За 45 рублей — только начало»

Комментарии под публикацией оказались гораздо менее восторженными, чем сама цена. Люди прежде всего обсуждают стоимость будущей реставрации. Один из пользователей задается простым вопросом.

«А вы представляете состояние, которое нужно для реставрации? А ежегодный налог на землю и недвижку, его тоже нужно будет уплачивать».
«Новодел недопустим».
«С правами на недвижимость прилагаются и обязанности!»
«Выглядит оно лучше, чем на самом деле. Там все очень очень плохо».
«Очередная ловушка для несведущих».
«Сами пусть за базовую возьмут и реставрируют».

И это, пожалуй, самая точная характеристика нынешнего предложения. Государство действительно предлагает объект почти бесплатно, но вместе с ним передает покупателю ответственность за его судьбу.

Некоторые пользователи считают, что реальным покупателем может стать только инвестор с серьезными деньгами: «У человека должно быть денег немерено или частная фирма, которая откроет пансионат, гостиницу или что-то в этом роде».

Усадьбу пытаются продать уже много лет

История торгов вокруг усадьбы началась не вчера. Впервые объект начали выставлять на продажу еще с 2014 года. В разные годы стартовую цену снижали вплоть до одной базовой величины, но желающих взять на себя обязательства по восстановлению долго не находилось.

В июле 2020 года усадьбу наконец продали. Покупателем стало частное сельхозпредприятие «Озеры-Агро» из Минской области. Цена — всего одна базовая величина, тогда это было 27 рублей.

План выглядел вполне достойно: восстановить интерьеры, собрать исторические артефакты, открыть музей и кафе, превратить усадьбу в туристический объект.

Но планами все и закончилось.

По данным СМИ, восстановить здание не удалось. В 2021 году даже возникли вопросы к проведению строительных и земельных работ без необходимой научно-проектной документации. А в 2024 году срок выполнения обязательств истек, после чего усадьба вернулась государству.

Второй круг: продажа в 2024 году

После возвращения в госсобственность история повторилась. В конце 2024 года усадьбу снова выставили на продажу — опять за одну базовую величину. На тот момент это было 40 рублей. При этом рыночную стоимость недвижимости оценивали примерно в 301 тысячу рублей.

Разница впечатляет: объект стоимостью сотни тысяч рублей государство предлагало купить за цену хорошего обеда.

Но причина была очевидна — вместе с объектом покупатель получал обязательство его восстановить. На этот раз на выполнение условий отводилось не более трех лет.

В феврале 2025 года нашелся новый хозяин

История получила новый поворот уже в феврале 2025 года. На электронных торгах усадьбу приобрела единственная участница — жительница Минска. Цена снова составила одну базовую величину.

Получается, что объект, который годами не удавалось нормально продать, снова перешел в частные руки. Но уже сейчас усадьба опять оказалась на рынке.

То есть за последние годы государство фактически несколько раз возвращалось к одной и той же схеме: символическая цена — частный покупатель — обязательства по восстановлению — новый виток продажи.

От богатого имения до заброшенного здания

История самого места намного интереснее истории его торгов.

Гребницкие появились в Ореховно в конце XVIII века. Со временем они превратили имение в крупный хозяйственный комплекс. Здесь были парк, каменная усадьба и церковь. Работали полотняная фабрика, паровая мельница, пивоварня, кузница и конезавод.

Главный усадебный дом построили примерно в 1840-х годах в стиле позднего классицизма. Одноэтажное кирпичное здание площадью 510 квадратных метров сохранилось до наших дней, хотя от прежнего состояния осталось немного.

После революции 1917 года владельцы покинули имение. Позже в здании размещался госпиталь партизанской бригады, затем школа.

Когда школу перевели в новое здание в 1998 году, усадьба опустела. Начался период запустения. Из здания постепенно исчезали окна, батареи и другие элементы. Памятник архитектуры продолжал разрушаться.

Можно ли превратить руины в гостиницу?

На бумаге — вполне.

Для нынешнего владельца предусмотрено использование здания под культурно-просветительские или туристические цели. В числе возможных вариантов — гостиница, культурный центр, офис. Но любой из них потребует серьезных вложений и согласований.

И здесь возникает главный вопрос: достаточно ли символической цены, чтобы привлечь инвестора?

Похоже, нет. За годы попыток продать усадьбу проблема так и не была решена. Цена лота уменьшалась, но само здание от этого не становилось дешевле в содержании или проще в реставрации.

Наоборот — время работает против памятника.

«Дешево» — только на бумаге

История усадьбы Гребницких хорошо показывает проблему многих заброшенных исторических объектов Беларуси.

На первый взгляд предложение выглядит фантастически: старинный дом на берегу озера за 45 рублей.

Но за этой цифрой скрываются проект реставрации, согласования, строительные работы, охранные обязательства, содержание земли и здания. И главное — необходимость успеть выполнить все требования государства в установленный срок.

Поэтому это не история о том, как можно купить дворянскую усадьбу за стоимость пары походов в магазин.

Это история о том, как памятник архитектуры, который когда-то был центром большого хозяйства, уже много лет пытаются передать тому, кто сможет спасти его от окончательного разрушения.

Пока же усадьба Гребницких остается своеобразным символом этой проблемы: государство готово отдать историческое здание почти даром, но покупателя на его восстановление найти гораздо сложнее.

Будь на связи и в безопасности: подключи BGlobal VPN

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Eсли вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Усадьба за 45 рублей — и гора проблем: под Полоцком в очередной раз продают старинное имение Гребницких